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经济学家:房价飞涨或引发新一轮监管干预

编辑:天一编辑部   2019-12-03 09:35:48       来源:澳华财经在线   446

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  经济学家警告说,如果房价的快速上涨持续到明年,银行业监管机构将被迫采取新一轮的宏观审慎监管措施。


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  根据最新的CoreLogic房屋价值指数,11月份悉尼的房地产价格飙升了2.7%,是自1988年以来的最高月涨幅,而墨尔本的房地产价格同期增长了2.2%。

  

  明年初,悉尼房价有望回升到下跌之前的水平,并在3月创下新的纪录。

  

  AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,如果房地产市场继续升温,导致信贷增长反弹至使澳央行担心金融稳定的水平,那么,预计银行监管机构将再次收紧信贷。

  

  经济学家斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)还预计,由于房价飞速上涨,并且新借款人需要更多借贷才能进入房地产市场,因此信贷将每年增长5%至7%。

  

  不过,APRA主席韦恩·拜雷斯(Wayne Byres)周一表示,监管机构的重点是金融稳定,而不是房地产市场。他说:“我们不以房价为目标,我们不寻求设定房价……我们对银行提供的信贷更加感兴趣”,“信贷增长仍然很低……立即采取行动的需求并不明显”。

  

  APRA今年早些时候放宽了自2014年以来实行的房贷规定,即要求银行以7%的房贷利率测试借款人的偿贷能力。该机构还取消了银行新增只还息贷款比例30%上限,以及投资房贷年增长10%的限制。


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